İpoteka ilə ev almaq: proses addım-addım

İpoteka evi bir dəfəyə ödəmək imkanı olmayanlar üçün əsas yoldur. Proses ilk baxışda mürəkkəb görünsə də, mərhələlər standartdır. Şərtlər bankdan banka və vaxtla dəyişdiyi üçün konkret faiz və məbləğləri həmişə seçdiyiniz bankdan dəqiqləşdirin.

1. Büdcəni hesablayın

Aylıq ödənişin ailə gəlirinin təxminən üçdə birini keçməməsi ümumi qəbul olunmuş qaydadır. deb.az-ın ipoteka kalkulyatoru ilə məbləğ, müddət və faizi dəyişərək aylıq ödənişi və ümumi faiz məbləğini əvvəlcədən görə bilərsiniz.

2. İlkin ödəniş

Banklar mənzilin dəyərinin müəyyən hissəsini ilkin ödəniş kimi tələb edir. İlkin ödəniş nə qədər çox olsa, aylıq ödəniş və ümumi faiz bir o qədər az olur.

3. Gəlirin təsdiqi və ilkin qərar

Bank rəsmi gəliri (əmək haqqı, sahibkarlıq gəliri) və kredit tarixçəsini yoxlayır. Bir çox bank əmlak seçilməmişdən əvvəl ilkin təsdiq verir — bu, axtarışı konkret büdcə ilə aparmağa imkan yaradır.

4. Əmlakın seçilməsi və qiymətləndirilməsi

Hər mənzil ipotekaya yararlı deyil: bankın tələblərinə uyğun sənədlər, binanın vəziyyəti və yaşı nəzərə alınır. Müstəqil qiymətləndirici mənzilin bazar dəyərini müəyyən edir; kredit məbləği bu qiymətə əsaslanır. deb.az-da "ipotekaya yararlıdır" işarəsi olan elanları ayrıca görə bilərsiniz.

5. Sığorta

Adətən əmlak sığortası, bəzən isə borcalanın həyat sığortası tələb olunur. Bu xərcləri illik büdcəyə əlavə edin.

6. Müqavilə və notariat

Kredit müqaviləsi və alqı-satqı müqaviləsi imzalanır, əmlak bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklənir və mülkiyyət hüququ dövlət reyestrində qeydiyyata alınır. Kredit tam ödənəndən sonra yük götürülür.

Faydalı məsləhətlər

• Bir neçə bankın təklifini müqayisə edin: faiz, komissiya, vaxtından əvvəl ödəmə şərtləri
• Müqavilədə faizin sabit və ya dəyişkən olduğunu dəqiqləşdirin
• Ehtiyat fondu saxlayın: gözlənilməz xərclər ödəniş gecikməsinə səbəb olmasın
• Bank kredit müraciəti formumuzla məlumatlarınızı göndərib tərəfdaş banklardan təklif ala bilərsiniz

İpoteka uzunmüddətli öhdəlikdir; tələsmədən, rəqəmləri hesablayaraq qərar vermək ən düzgün yoldur.