Yeni tikili, yoxsa köhnə tikili: hansını seçmək?

Bakıda mənzil axtaranların ilk sualı çox vaxt budur: yeni tikili, yoxsa köhnə tikili? Hər ikisinin real üstünlükləri və riskləri var. Aşağıda əsas meyarlar üzrə müqayisə verilir.

Qiymət və ödəniş

Yeni tikilidə tikinti mərhələsində qiymət adətən aşağı olur və hissə-hissə ödəniş imkanı verilir, amma mənzil hazır deyil və təhvil gecikə bilər. Köhnə tikilidə mənzil dərhal hazırdır, qiymət isə rayona və binanın vəziyyətinə görə geniş aralıqda dəyişir.

Sənədlər

• Yeni tikili: binanın istismara qəbul aktı olmadan fərdi çıxarış verilmir. Tikinti şirkətinin əvvəlki layihələrini və sənədlərini yoxlayın.
• Köhnə tikili: çıxarış, qeydiyyatda olanlar və qeydiyyatsız planlaşdırma dəyişikliklərini yoxlayın.

Planlaşdırma və sahə

Yeni tikililərdə otaqlar daha geniş, tavan hündür, mətbəx-qonaq otağı birləşmiş olur. Köhnə tikililərdə (xüsusilə "stalinka" tipli binalarda) divarlar qalın, səs izolyasiyası yaxşı, həyət və yaşıllıq çoxdur, amma mətbəx və koridor kiçik ola bilər.

Təmir xərci

Yeni tikilidə mənzil çox vaxt "boz" (təmirsiz) təhvil verilir — tam təmir xərcini büdcəyə əlavə edin. Köhnə tikilidə təmirli mənzil tapmaq asandır, amma naqillərin, boruların və pəncərələrin yaşı gizli xərc yarada bilər.

Yerləşmə və infrastruktur

Köhnə tikililər adətən şəhərin mərkəzi hissələrində, metroya, məktəbə və bazara yaxın yerləşir. Yeni tikililər daha çox yeni inkişaf edən ərazilərdədir: parkinq və müasir lift var, amma ictimai nəqliyyat və sosial infrastruktur hələ formalaşmamış ola bilər.

Kommunal və istismar

Yeni binalarda mərkəzi istilik, lift və mühafizə üçün aylıq xidmət haqqı ola bilər. Köhnə binalarda bu xərc az olur, amma dam və kommunikasiya təmirinə sakinlərin özləri pul yığır.

Nəticə

• Dərhal köçmək və mərkəzə yaxınlıq vacibdirsə: köhnə tikili
• Geniş planlaşdırma və hissə-hissə ödəniş vacibdirsə: yeni tikili
• Hər iki halda çıxarış və binanın texniki vəziyyəti birinci yerdədir

deb.az-da hər iki kateqoriya ayrıca bölmədədir: yeni tikili mənzillər və köhnə tikili mənzillər. Filtrlərlə rayon, qiymət və otaq sayına görə müqayisə edə bilərsiniz.