Xırdalanda mənzil almaq: yeni tikili seçərkən 9 vacib məqam

Xırdalan Abşeron rayonunun mərkəzi, Bakıya bitişik şəhərdir. Son illərdə burada onlarla yeni yaşayış kompleksi tikilib və kvadrat metr qiyməti Bakının mərkəzi rayonlarından təxminən iki dəfə aşağıdır. İlk mənzilini alan gənc ailələr üçün ən real seçimlərdən biridir. Aktual elanlar: Xırdalanda satılıq mənzillər.

1. Binanın istismara qəbul aktı

Xırdalanda çoxlu bina hələ tikinti mərhələsində satılır. İstismara qəbul aktı olmayan binada mənzil yalnız MTK müqaviləsi ilə alınır; çıxarış sonra verilir. Aktın olub-olmadığını satıcıdan sənədlə tələb edin. Fərq haqqında: kupça və müqavilə.

2. Tikinti şirkəti

Şirkətin əvvəlki binalarını tapın: təhvil vaxtında verilibmi, sakinlər çıxarış alıbmı? Bir neçə binası vaxtında təhvil verilmiş şirkət daha etibarlıdır.

3. Mənzilin faktiki sahəsi

Layihədəki sahə ilə faktiki sahə fərqlənə bilər. Müqavilədə sahənin dəqiqləşdirilməsi zamanı qiymətin necə yenidən hesablanacağı yazılsın.

4. Təmir vəziyyəti

"Təmirsiz" (boz suvaq), "orta təmirli" və "yeni təmirli" mənzillərin qiyməti 100–250 AZN/m² fərqlənir. Təmirsiz alıb özünüz təmir etmək çox vaxt ucuz başa gəlir, amma 3–6 ay vaxt aparır.

5. Kommunikasiyalar

Qaz xəttinin binaya çəkilib-çəkilmədiyi, liftin işləməsi, suyun təzyiqi (yuxarı mərtəbələrdə), istilik (kombi, yoxsa mərkəzi). Qazsız binalarda elektriklə istilik xərci yüksəkdir.

6. Nəqliyyat

Bakı–Sumqayıt magistralına yaxınlıq, "Azadlıq prospekti" metrosuna avtobus və marşrutların sıxlığı. İş yerinizə səhər saatlarında gediş vaxtını sınaqdan keçirin.

7. Ətraf infrastruktur

Məktəb, bağça, poliklinika, bazar və parkinq. Yeni kompleksin ətrafında bunlar hələ tikilməmiş ola bilər; layihədə vəd olunanla faktiki vəziyyəti müqayisə edin.

8. Ödəniş şərtləri

Xırdalanda tikinti şirkətləri tez-tez daxili hissə-hissə ödəniş təklif edir. Bu, bank krediti deyil; şərtlər müqavilədə yazılmalıdır. Ətraflı: kreditlə ev almaq qaydaları. Bank ipotekası üçün isə bina istismara verilmiş olmalıdır: ipoteka kalkulyatoru.

9. Qiyməti müqayisə edin

Xırdalanda 1 m² qiyməti binaya və mərtəbəyə görə 1 100–1 900 AZN aralığında dəyişir. Elanlarda göstərilən m² qiymətini eyni kompleksdəki digər elanlarla müqayisə edin; Bakıda kvadrat metr qiymətləri məqaləsində rayonlar üzrə rəqəmlər var.

Nəticə

Xırdalan sərfəli qiymətə görə cəlbedicidir, amma ən böyük risk tikinti mərhələsində sənəddir. İstismara qəbul aktı olan, tanınmış şirkətin binasında, çıxarışlı mənzil ən təhlükəsiz seçimdir. Elanlara Abşeron üzrə satılıq mənzillər və yeni tikili səhifələrindən baxın.