Bakıda kvadrat metr qiymətləri 2026: rayonlar üzrə müqayisə

Mənzil qiymətini müqayisə etməyin ən düzgün yolu ümumi məbləğ deyil, 1 m² qiymətidir. deb.az-da hər satış elanında bu rəqəm ayrıca göstərilir, ana səhifədəki "Bazar bu ay" bloku isə rayonlar üzrə orta göstəricini verir. Aşağıdakı rəqəmlər sentyabr 2026 üçün açıq elan mənbələri üzrə hesablanmış median m² qiymətidir (mənzil, satış); tarix keçdikcə qiymət proqnozu səhifəsində yenilənir.

Rayonlar üzrə median m² qiyməti (sentyabr 2026)

• Nərimanov — 3 161 AZN/m²
• Nəsimi — 3 100 AZN/m²
• Nizami — 2 885 AZN/m²
• Yasamal — 2 846 AZN/m²
• Səbail — 2 799 AZN/m²
• Xətai — 2 727 AZN/m²
• Binəqədi — 2 696 AZN/m²
• Abşeron (Xırdalan, Masazır) — 1 491 AZN/m²

Median o deməkdir ki, elanların yarısı bu rəqəmdən aşağı, yarısı yuxarıdır; bir neçə çox bahalı elan ortalamanı "şişirtmir".

Fərq haradan gəlir

Yerləşmə və metro. Nərimanov və Nəsimidə metro stansiyalarının sıxlığı, ofis və ticarət mərkəzləri qiyməti yuxarı saxlayır. Abşeronda isə yeni tikili çoxdur, amma şəhər mərkəzinə məsafə qiyməti aşağı salır.

Binanın növü. Eyni rayonda yeni tikili köhnə tikilidən 20–40% baha olur; premium kompleksdə fərq iki dəfəyə çata bilər. Yeni tikili, yoxsa köhnə tikili məqaləsində müqayisə var.

Təmir. Yeni təmirli mənzil təmirsizdən adətən 150–300 AZN/m² baha olur; təmir xərci bundan çox olduğu üçün hazır təmirli mənzil çox vaxt sərfəlidir.

Mərtəbə və mənzərə. Birinci və sonuncu mərtəbə ucuz, orta mərtəbələr baha; dəniz mənzərəsi Səbail və Xətaidə ayrıca əlavə dəyərdir.

Qiyməti necə müqayisə etməli

1. Elanın 1 m² qiymətini rayonun medianı ilə tutuşdurun: 15%-dən çox aşağıdırsa, səbəbini soruşun (sənəd, mərtəbə, təmir, tələsik satış). 2. Eyni rayonun kateqoriya səhifəsində oxşar otaq sayı və sahəli 5–10 elana baxın: Bakıda satılıq mənzillər. 3. Yeni tikilidə müqavilə ilə çıxarışın qiymət fərqini nəzərə alın: sənəd növləri. 4. Bank krediti ilə alırsınızsa, aylıq ödənişi ipoteka kalkulyatoru ilə hesablayın.

Kirayə ilə müqayisə

Eyni rayonda aylıq kirayə qiymətinin satış qiymətinə nisbəti investisiya üçün göstəricidir. Nəsimi və Nərimanovda illik kirayə gəliri adətən mənzil qiymətinin 5–7%-i, Abşeronda isə daha yüksək faiz olur, çünki satış qiyməti aşağıdır. Kirayə elanları: Bakıda kirayə mənzillər.

Rəqəmlər bazar analizidir və konkret mənzilin qiymətləndirilməsini əvəz etmir; alış qərarından əvvəl sənədləri və evin vəziyyətini yerində yoxlayın.