Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli: 10 addımlıq yoxlama siyahısı

Mənzil almaq çoxları üçün həyatın ən böyük alışlarından biridir. Tələsik qərar sonradan həm maddi, həm də hüquqi problemlərə çevrilə bilər. Aşağıdakı siyahı baxışdan notariata qədər bütün mərhələləri əhatə edir.

1. Çıxarışı (mülkiyyət sənədini) yoxlayın

Satıcıdan daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışı istəyin. Çıxarışdakı sahə, ünvan və mülkiyyətçinin adı şəxsiyyət vəsiqəsi və faktiki mənzillə üst-üstə düşməlidir. Bir neçə mülkiyyətçi varsa, hamısının razılığı lazımdır.

2. Yüklülük və borcları soruşun

Mənzil üzərində ipoteka, girov, həbs və ya məhkəmə mübahisəsi olub-olmadığını dəqiqləşdirin. Kommunal borcları (su, qaz, elektrik, mənzil-kommunal xidmət) alqı-satqıdan əvvəl satıcı bağlamalıdır.

3. Qeydiyyatda olan şəxslər

Mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin siyahısını istəyin. Xüsusilə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların qeydiyyatı əlavə prosedur tələb edə bilər.

4. Binanın vəziyyəti

• Dam, zirzəmi və pilləkən qəfəsinin vəziyyəti
• Liftin işləməsi və texniki baxış tarixi
• Fasadda çat və nəmlik izləri
• Binanın istismara verilmə ili

5. Mənzilin özü

Su təzyiqini bütün kranlarda, istilik sistemini, elektrik naqillərinin yaşını, pəncərə və qapıların vəziyyətini yoxlayın. Divarlarda nəm ləkəsi, kif iyi və çatlar gizli təmir xərcidir.

6. Planlaşdırma dəyişiklikləri

Divar sökülübsə və ya balkon birləşdirilibsə, bunun rəsmi qeydiyyata alınıb-alınmadığını soruşun. Qeydiyyatsız yenidənqurma sonradan sizin probleminizə çevrilir.

7. Qonşular və ərazi

Baxışa günün fərqli saatlarında gəlin: səs-küy, parklama, işıqlandırma və təhlükəsizlik yalnız belə görünür. Məktəb, market, metro və ictimai nəqliyyat məsafəsini ölçün.

8. Qiyməti müqayisə edin

Eyni rayonda, oxşar sahə və təmirli mənzillərin qiymətlərinə baxın. deb.az-ın qiymət proqnozu səhifəsində rayon və əmlak növü üzrə orta qiymətləri görə bilərsiniz. Bazar qiymətindən nəzərəçarpacaq dərəcədə ucuz təklif həmişə əlavə sual doğurmalıdır.

9. Beh və ilkin razılaşma

Beh verəndə yazılı razılaşma tərtib edin: məbləğ, qalıq ödənişin tarixi, hansı tərəf imtina edərsə behin taleyi. Pulu yalnız mülkiyyətçiyə və ya notariat qaydasında təsdiqlənmiş etibarnaməsi olan şəxsə verin.

10. Notariat və qeydiyyat

Müqavilə notariusda təsdiqlənir və mülkiyyət hüququ dövlət reyestrində qeydiyyata alınandan sonra tam sizin olur. Bütün ödənişləri bank vasitəsilə etmək hər iki tərəf üçün daha təhlükəsizdir.

Bu addımları keçdikdən sonra alış prosesi çox daha rahat və proqnozlaşdırıla bilən olur. Uyğun mənzilləri deb.az-da satılıq mənzil bölməsində rayon, qiymət və otaq sayı üzrə süzə bilərsiniz.