Sot nədir, torpaq sahəsi necə hesablanır və təyinat növləri hansılardır

Torpaq elanlarında sahə sotla yazılır, mənzillərdə isə kvadrat metrlə. Bu iki ölçünü qarışdırmaq elanlarda ən çox rast gəlinən səhvdir. deb.az-da torpaq və həyət evi elanlarında sahə sotla, 1 sot qiyməti isə ayrıca göstərilir.

1 sot neçə kvadrat metrdir

1 sot = 100 m². Yəni 6 sotluq həyət 600 m², 1 hektar isə 100 sotdur. Nümunələr:

• 2 sot — 200 m², kiçik həyət (ev + kiçik bağça)
• 4–6 sot — Bakı ətrafı qəsəbələrdə ən çox rast gəlinən həyət ölçüsü
• 10–20 sot — bağ sahəsi və ya iki ev üçün yer
• 100 sot (1 ha) — kənd təsərrüfatı sahəsi

Elanda "250 sot" yazılıbsa, bu 2,5 hektardır — həyət evi üçün qeyri-real rəqəmdir və çox güman ki, 250 m² (2,5 sot) nəzərdə tutulub. Belə uyğunsuzluq görəndə satıcıdan dəqiqləşdirin.

Sahəni sənədlə yoxlamaq

Çıxarışda sahə kvadrat metrlə yazılır (məsələn, 612 m² = 6,12 sot). Kadastr planında sahənin forması və koordinatları var. Yerində ölçmək üçün lazer ölçü cihazı və ya sadəcə addım kifayət etmir — sərhəd nişanları (künc dirəkləri) və qonşuların hasarı ilə müqayisə edin. Fərq 5–10%-dən çoxdursa, geodezist çağırın.

Təyinat növləri

Torpağın təyinatı onunla nə etmək olacağını müəyyən edir:

• Yaşayış (fərdi tikinti) — ev tikmək və qeydiyyata almaq üçün ən rahat variant
• Bağ sahəsi — bağ evi tikmək olar, daimi yaşayış qeydiyyatı bəzən məhdud olur
• Kənd təsərrüfatı — əkin, bağ, heyvandarlıq; ev tikmək üçün təyinatı dəyişdirmək lazımdır
• Kommersiya / sənaye — obyekt, anbar, sex

Təyinatı dəyişdirmək mümkündür, amma vaxt və xərc tələb edir; qiymət hesablanarkən bunu nəzərə alın. deb.az-da torpaq elanlarında "Təyinatı" sahəsi ayrıca göstərilir: satılıq torpaq sahələri.

Qiymət sot üzrə necə müqayisə olunur

Eyni qəsəbədə 4 sot 60 000 AZN (15 000 AZN/sot) və 10 sot 120 000 AZN (12 000 AZN/sot) ola bilər — böyük sahə adətən sot üzrə ucuzdur. Yol, kommunikasiya və çıxarışın olması sot qiymətini ən çox dəyişən amillərdir. Abşeronda torpaq və Bakıda torpaq səhifələrində hər elanda sot qiyməti göstərilir.

Ev tikmək üçün minimum sahə

Fərdi ev üçün praktikada 2–3 sot kifayət edir; 1,5 sotdan az sahədə tikinti icazəsi almaq çətinləşə bilər. Tikinti üçün yerli icra hakimiyyətinin tikinti şöbəsindən icazə lazımdır; sahənin təyinatı yaşayış deyilsə, əvvəlcə onu dəyişdirin.

Sənədlər

Torpağın sənədləri haqqında ətraflı: kupça, müqavilə, bələdiyyə sənədi, sərəncam və torpaq alarkən sənədlərin yoxlanması.