Torpaq sahəsi alarkən sənədlərin yoxlanması: addım-addım bələdçi

Torpaq mənzilə nisbətən daha çox hüquqi nüansı olan əmlak növüdür. Eyni görünüşlü iki sahənin dəyəri təyinatına və sənədlərinə görə dəfələrlə fərqlənə bilər. Bu bələdçi ən vacib yoxlamaları sıra ilə izah edir.

Torpağın təyinatı

Hər torpaq sahəsinin rəsmi təyinatı var: kənd təsərrüfatı, fərdi yaşayış evi tikintisi, bağçılıq, kommersiya və s. Ev tikmək istəyirsinizsə, təyinat buna imkan verməlidir. Təyinatın dəyişdirilməsi ayrıca prosedurdur, vaxt və xərc tələb edir və həmişə mümkün olmur.

Çıxarış və kadastr planı

• Çıxarışda göstərilən sahə (sotla) faktiki ölçü ilə üst-üstə düşməlidir
• Kadastr planında sərhədlər dəqiq koordinatlarla göstərilir
• Sahənin yerində sərhəd nişanlarını planla müqayisə edin
• Qonşu sahələrlə üst-üstə düşmə və ya mübahisə olub-olmadığını soruşun

Sərhədlərdə şübhə varsa, alışdan əvvəl ölçmə mütəxəssisi dəvət etmək ən ucuz sığortadır.

Yüklülük və məhdudiyyətlər

Sahə üzərində ipoteka, girov və ya həbs ola bilər. Ayrıca, bəzi sahələr mühafizə zonasında, su hövzəsinin yaxınlığında, elektrik xəttinin və ya boru kəmərinin altında yerləşir — belə yerlərdə tikinti qadağan və ya məhdud olur. Bu məlumatı alışdan əvvəl dəqiqləşdirin.

Yol və kommunikasiyalar

Sahəyə rəsmi giriş yolu olub-olmadığını yoxlayın: qonşunun sahəsindən keçən "razılıq" yolu gələcəkdə problemə çevrilə bilər. Elektrik, su, qaz və kanalizasiya xətlərinin məsafəsi tikinti xərcinin böyük hissəsini müəyyən edir.

Ərazinin özü

• Relyef və su basma riski (yaz-payız yağışlarından sonra baxın)
• Torpağın növü və tikinti üçün yararlılığı
• Yaxınlıqdakı sənaye obyektləri, zibilxana və səs-küy mənbələri
• Gələcək tikinti planları (yol, körpü, sənaye zonası)

Alqı-satqı

Müqavilə notariusda təsdiqlənir və mülkiyyət hüququ dövlət reyestrində qeydiyyata alınır. Ödənişi bank vasitəsilə edin və pulu yalnız çıxarışdakı mülkiyyətçiyə və ya onun notariat qaydasında təsdiqlənmiş nümayəndəsinə köçürün.

Torpaq sahələrinə deb.az-ın satılıq torpaq bölməsində şəhər və rayon üzrə baxa bilərsiniz. Hər elanda sahə, təyinat və xəritədə dəqiq yer göstərilir.